TALITA MARTINS
ADVOCACIA
Assessoria que acompanha cada etapa da aquisição de um imóvel, da proposta ao registro, para que nenhuma decisão seja tomada sem informação completa.
A maioria dos compradores só procura um advogado depois de assinar o contrato, ou depois que um problema já apareceu. Nesse momento, boa parte das cláusulas já produziu efeito, e o espaço para negociação praticamente desaparece. A assessoria jurídica para compra de imóveis existe para inverter essa ordem: entrar antes da assinatura, quando ainda é possível negociar, corrigir ou recusar.
Verificação da matrícula atualizada do imóvel, certidões pessoais das partes e certidões do próprio bem.
Ajuste de cláusulas de contrato particular, promessa de compra e venda ou instrumento de financiamento, incluindo condições suspensivas e penalidades.
Pessoa física, pessoa jurídica ou estrutura patrimonial mais adequada ao caso.
Suporte na lavratura da escritura pública, recolhimento do ITBI e registro definitivo no cartório de registro de imóveis.
Um imóvel pode parecer regular em uma visita e carregar, ao mesmo tempo, um ônus real não quitado, uma ação judicial em andamento contra o vendedor, ou uma cláusula contratual que transfere ao comprador um risco que deveria ser do vendedor. Nenhum desses pontos aparece no anúncio. Todos aparecem na análise jurídica. Antes da assinatura, é possível agir sobre eles; depois, eles se tornam parte do patrimônio adquirido.
Esta assessoria atende compradores de imóveis de médio e alto padrão em Fortaleza e no litoral cearense, investidores no mercado imobiliário do Ceará, empresários, famílias e compradores residentes no exterior, com suporte completo para procurações, câmbio e documentação para não residentes. Atendemos compradores de imóveis de médio e alto padrão nos bairros nobres de Fortaleza (Aldeota, Meireles, Coco, Porto das Dunas) e destinos do litoral cearense (Aquiraz, Preá, Jericoacoara, Canoa Quebrada).
Antes. Uma vez assinado o contrato particular ou a promessa de compra e venda, cláusulas desfavoráveis já produzem efeito. A análise prévia é o que permite negociar ou recusar condições de risco.
Varia conforme a complexidade da due diligence e a existência de pendências registrais, mas o acompanhamento típico cobre desde a análise inicial até o registro definitivo, com prazos comunicados a cada etapa.
Não. Tabelionatos e cartórios cumprem função pública de lavratura e registro. A assessoria jurídica atua antes e ao longo desse processo, garantindo que a documentação chegue correta e que os interesses do cliente estejam protegidos.
A análise documental desta assessoria em detalhe: como investigamos ônus, restrições e riscos ocultos antes da aquisição.
INSIGHT RELACIONADOA revisão contratual em detalhe: as cláusulas que mais costumam expor o comprador a risco.
Se você está avaliando um imóvel, mesmo que a proposta ainda não esteja fechada, este é o momento de conversar.
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